REPUBLICA<br />
DE COLOMBIA<br />
<b>TERRITORIAL</b><br />
DECRETONÚMERO 360n<br />
(<br />
"Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de<br />
1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo<br />
de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en este tipo de suelo y se<br />
adoptan otras disposiciones"<br />
EL PRESIDENTEDE LA REPÚBLICADE COLOMBIA<br />
En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le<br />
confiere el numeral 11 del artículo 189 de la Constitución Política y en desarrollo<br />
de las Leyes 99 de 1993,142 de 1994 y 388 de 1997,<br />
DECRETA:<br />
CAPíTULO I<br />
<i>"#j¡'</i><br />
DISPOSICIONESGENERALES<br />
Artículo 1.<br />
Definiciones. Para efectos de lo dispuesto en el presente decreto,<br />
se adoptan las siguientes definiciones:<br />
1. Estructura Ecológica Principal. Conjunto de elementos bióticos y abióticos<br />
que dan sustento<br />
a los procesos ecológicos<br />
esenciales<br />
del territorio,<br />
cuya<br />
finalidad principal es la preservación, conservación, restauración, uso y manejo<br />
sostenible<br />
de<br />
los<br />
recursos<br />
naturales<br />
renovables,<br />
los<br />
cuales<br />
brindan<br />
la<br />
capacidad de soporte para el desarrollo socioeconómico de las poblaciones.<br />
2. Parque, Agrupación o Conjunto Industrial. Conjunto de industrias afines o<br />
complementarias<br />
con condiciones<br />
comunes<br />
de ubicación,<br />
infraestructura,<br />
equipamiento y servicios, que cuenta con un sistema de zonificación interna de<br />
los usos permitidos en el predio o predios en que se localizan y que están<br />
sometidos al régimen de propiedad horizontal.<br />
3. Umbral Máximo de Suburbanización. Porcentaje<br />
máximo<br />
de suelo<br />
que<br />
puede ser clasificado como rural suburbano en un municipio o distrito.<br />
4. Unidad Mínima de Actuación. Superficie mínima de terreno definida en el<br />
componente<br />
rural del plan de ordenamiento territorial que puede incluir una o<br />
varias unidades prediales para la ejecución de actuaciones<br />
urbanísticas<br />
de<br />
parcelación<br />
y edificación<br />
de<br />
inmuebles,<br />
de<br />
conformidad<br />
con<br />
los<br />
usos<br />
permitidos en el suelo rural suburbano.DECRETO<br />
NÚMERO<br />
36 O~ 1<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
2<br />
Continuación<br />
del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones·<br />
<b>........... -- ..-------</b><br />
<b>------</b><br />
<b>--- ..--</b><br />
<b>-</b><br />
<b>--- .•.•.---</b><br />
<b>--- .......• ---- ..-</b><br />
5.<br />
<b>Unidad</b><br />
<b>de</b><br />
<b>Planificación</b><br />
<b>Rural.</b><br />
Instrumento<br />
de planificación<br />
de escala<br />
intermedia<br />
que desarrolla y complementa<br />
el plan de ordenamiento<br />
territorial<br />
para el suelo rural.<br />
6.<br />
<b>Uso Principal. </b>Uso deseable que coincide con la función específica de la zona<br />
y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.<br />
7.<br />
<b>Uso Compatible</b><br />
<b>o Complementario.</b><br />
Uso que no se opone al principal y<br />
concuerda con la potencialidad,<br />
productividad y protección del suelo y demás<br />
recursos naturales conexos.<br />
8.<br />
<b>Uso</b><br />
<b>Condicionado</b><br />
<b>o Restringido.</b><br />
Uso que<br />
presenta<br />
algún<br />
grado<br />
de<br />
incompatibBidad urbanística <i>y/o </i>ambiental que se puede controlar de acuerdo<br />
con las condiciones<br />
que impongan<br />
las normas urbanísticas<br />
y ambientales<br />
correspond ientes.<br />
9.<br />
<b>Uso Prohibido.</b><br />
Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los<br />
objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial, y<br />
por consiguiente implica graves riesgos de tipo ecológico <i>y/o </i>social.<br />
10. <b>Vías Arteriales</b><br />
<b>o de Primer Orden. </b>Vías constituidas<br />
por las troncales,<br />
transversales<br />
y accesos<br />
a capitales de departamento<br />
que cumplen<br />
con la<br />
función básica de integrar las principales zonas de producción y consumo del<br />
país y de éste con los demás países.<br />
11. <b>Vías Intermunicipales</b><br />
<b>o de Segundo Orden. </b>Vías que unen las cabeceras<br />
municipales entre sí <i>y/o </i>que provienen de una cabecera municipal y conectan<br />
con una vía arterial o de primer orden.<br />
12. <b>Vías </b>Vereda les <b>o de Tercer Orden. </b>Vías de acceso que unen las cabeceras<br />
municipales con sus veredas o que unen veredas entre sí.<br />
<b>CAPíTULO 11</b><br />
<b>ORDENAMIENTO</b><br />
<b>DEL SUELO RURAL</b><br />
<b>Artículo 2.</b><br />
<b>Determinantes.</b><br />
Con el fin de garantizar el desarrollo sostenible del<br />
suelo rural, en los procesos de formulación, revisión <i>y/o </i>modificación de los planes<br />
de ordenamiento<br />
territorial, los municipios y distritos deberán dar cumplimiento<br />
a<br />
las<br />
determinantes<br />
que<br />
se<br />
desarrollan<br />
en<br />
el<br />
presente<br />
decreto,<br />
las<br />
cuales<br />
constituyen normas de superior jerarquía en los términos del artículo 10 de la Ley<br />
388 de 1997.<br />
<b>Parágrafo.</b><br />
Cuando<br />
el presente<br />
decreto se refiera a planes de ordenamiento<br />
territorial se entenderá que comprende todos los tipos de planes previstos en el<br />
artículo 9 de la Ley 388 de 1997.<br />
<b>Artículo 3.</b><br />
<b>Categorías</b><br />
<b>del suelo rural. </b>Para efectos de lo dispuesto<br />
en los<br />
artículos 14, 16.3 Y 17 de la Ley 388 de 1997, en el componente rural del plan de<br />
ordenamiento<br />
y en su cartografía se deberán determinar y delimitar cada una de<br />
las categorías<br />
de protección<br />
y de desarrollo<br />
restringido<br />
a que se refieren<br />
los<br />
artículos siguientes,<br />
con la definición de los lineamientos<br />
de ordenamiento<br />
y la<br />
asignación<br />
de<br />
usos<br />
principales,<br />
compatibles,<br />
condicionados<br />
y<br />
prohibidos<br />
correspond ¡entes.DECRETO<br />
NÚMERO<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
3<br />
Continuación<br />
del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones<br />
de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento<br />
del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones·<br />
------ ..-------------- •..--------<br />
------------- .•.------- ....•_ -------<br />
Artículo<br />
4.<br />
Categorías<br />
de protección<br />
en suelo rural. Las categorías del suelo<br />
rural que se determinan<br />
en este artículo constituyen suelo de protección en los<br />
términos<br />
del artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y son normas urbanísticas<br />
de<br />
carácter estructural de conformidad con lo establecido 15 de la misma ley:<br />
1. Áreas de conservación<br />
y protección<br />
ambiental.<br />
Incluye las áreas que deben<br />
ser objeto de especial<br />
protección<br />
ambiental<br />
de acuerdo<br />
con la legislación<br />
vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual<br />
en el componente<br />
rural del plan de ordenamiento<br />
se deben<br />
señalar<br />
las<br />
medidas<br />
para<br />
garantizar<br />
su conservación<br />
y protección.<br />
Dentro<br />
de esta<br />
categoría, se incluyen las establecidas por la legislación vigente, tales como:<br />
1.1.<br />
Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas;<br />
1.2.<br />
Las áreas de reserva forestal;<br />
1.3.<br />
Las áreas de manejo especial;<br />
1.4.<br />
Las áreas de especial importancia ecosistémica, tales como páramos y<br />
subpáramos,<br />
nacimientos<br />
de agua, zonas de recarga de acuíferos,<br />
rondas<br />
hidráulicas<br />
de<br />
los cuerpos de agua, humedales,<br />
pantanos,<br />
lagos, lagunas, ciénagas, manglares y reservas de flora y fauna.<br />
2.<br />
Áreas<br />
para<br />
la producción<br />
agrícola<br />
y ganadera<br />
y de explotación<br />
de<br />
recursos<br />
naturales.<br />
Incluye<br />
los terrenos<br />
que<br />
deban<br />
ser<br />
mantenidos<br />
y<br />
preservados<br />
por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales o de<br />
explotación<br />
de recursos naturales.<br />
De conformidad<br />
con lo dispuesto<br />
en el<br />
parágrafo del artículo 3 del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrán<br />
autorizarse actuaciones<br />
urbanísticas de subdivisión, parcelación o edificación<br />
de inmuebles que impliquen la alteración o transformación<br />
de su uso actual.<br />
Dentro de esta categoría se incluirán, entre otros, y de conformidad<br />
con lo<br />
previsto en el artículo 54 del Decreto Ley 1333 de 1986, los suelos que según<br />
la clasificación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC pertenezcan a<br />
las clases 1, 11 Y 111, ni aquellos correspondientes<br />
a otras clases agrológicas,<br />
que sean necesarias para la conservación de los recursos de aguas, control de<br />
procesos erosivos y zonas de protección forestal.<br />
3. Áreas e inmuebles<br />
considerados<br />
como patrimonio<br />
cultural.<br />
Incluye, entre<br />
otros, los sitios históricos y arqueológicos<br />
y las construcciones<br />
o restos de<br />
ellas que hayan sido declarados<br />
como bienes de interés<br />
cultural<br />
en los<br />
términos de la Ley 397 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o<br />
sustituyan.<br />
4.<br />
Áreas<br />
del sistema<br />
de servicIos<br />
públicos<br />
domiciliarios.<br />
Dentro de esta<br />
categoría<br />
se localizarán<br />
las zonas de utilidad pública para la ubicación<br />
de<br />
infraestructuras<br />
primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios,<br />
con la definición<br />
de las directrices<br />
de ordenamiento<br />
para sus áreas<br />
de<br />
influencia.<br />
Deberán señalarse<br />
las áreas para la realización de actividades<br />
referidas al<br />
manejo, tratamiento y/o disposición final de residuos sólidos o líquidos, tales<br />
como rellenos sanitarios, estaciones de transferencia, plantas incineradoras de<br />
residuos,<br />
plantas<br />
de tratamiento<br />
de aguas<br />
residuales,<br />
y/o estaciones<br />
deDECRETO<br />
NÚMERO<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
4<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
---•.•.-•...--------....•...•..•- -- -..-------<br />
-..---•......-.•.----•...-<br />
--.•.-<br />
<i>..'r .</i><br />
bombeo necesarias para resolver los requerimientos<br />
propios de uno o varios<br />
municipios y que se definan de conformidad con la normativa vigente.<br />
5. Áreas de amenazay riesgo. Incluye las zonas que presentan alto riesgo para<br />
la localización de asentamientos humanos por amenazas o riesgos naturales o<br />
por condiciones de insalubridad.<br />
Artículo 5.<br />
Categorías de desarrollo restringido en suelo rural. Dentro de<br />
estas categorías se podrán incluir los suelos rurales que no hagan parte de alguna<br />
de las categorías de protección de que trata el artículo anterior, cuando reúnan<br />
condiciones<br />
para el desarrollo de núcleos de población rural, para la localización<br />
de actividades<br />
económicas<br />
y para la dotación de equipamientos<br />
comunitarios.<br />
Dentro de esta categoría,<br />
en el componente<br />
rural del plan de ordenamiento<br />
territorial se podrá incluir la delimitación de las siguientes áreas:<br />
1.<br />
Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de actuación yel<br />
señalamiento<br />
de los índices<br />
máximos<br />
de ocupación<br />
y construcción,<br />
los<br />
tratamientos<br />
y usos principales, compatibles,<br />
condicionados<br />
y prohibidos.<br />
La<br />
delimitación<br />
de<br />
los suelos<br />
suburbanos<br />
constituye<br />
norma<br />
urbanística<br />
de<br />
carácter estructural<br />
de conformidad<br />
con lo establecido<br />
15 de la Ley 388 de<br />
1997 y se regirá por lo previsto en el Capítulo 111 del presente decreto .<br />
...<br />
2.<br />
Los centros poblados rurales con la adopción de las previsiones<br />
necesarias<br />
para<br />
orientar<br />
la ocupación<br />
de<br />
sus<br />
suelos<br />
y la adecuada<br />
dotación<br />
de<br />
infraestructura<br />
de<br />
servicios<br />
básicos<br />
y de<br />
equipamiento<br />
comunitario,<br />
de<br />
conformidad con lo previsto en el Capítulo IV del presente decreto.<br />
3.<br />
La identificación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre,<br />
con la definición de las normas urbanísticas de parcelación, de conformidad<br />
4<br />
•<br />
~<br />
con las disposiciones que al efecto se señalan en el Decreto 097 de 2006 o las<br />
" .<br />
normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.<br />
4.<br />
La localización prevista para los equipamientos de salud, educación, bienestar<br />
social, cultural y deporte.<br />
Artículo 6.<br />
Planeamiento intermedio del suelo rural. Para desarrollar<br />
y<br />
precisar<br />
las condiciones de ordenamiento de áreas específicas del suelo rural a<br />
escala<br />
intermedia,<br />
el plan de ordenamiento<br />
territorial<br />
podrá delimitar<br />
para la<br />
totalidad del suelo rural las unidades de planificación rural teniendo en cuenta, por<br />
lo menos, los siguientes aspectos:<br />
1.<br />
La división veredal;<br />
2.<br />
La red vial y de asentamientos existentes;<br />
3.<br />
La estructura ecológica principal;<br />
4.<br />
La disposición de las actividades productivas;<br />
5.<br />
Las cuencas hidrográficas, cerros y planicies u otros elementos geográficos.<br />
Artículo 7.<br />
Contenido de la unidad de planificación rural. La unidad de<br />
planificación<br />
rural deberá contener, como mínimo, los siguientes aspectos cuando<br />
no hayan sido contemplados directamente en el plan de ordenamiento territorial:DECRETO<br />
NÚMERO<br />
6un<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
5<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanisticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
•.•..-.•.---------<br />
-------- ........•.•..• ----------<br />
------.•...•..•..•.•..•..•..•• --- --.•..<br />
1. Las normas para el manejo y conservación de las áreas que hagan parte de<br />
las categorías de protección, de acuerdo con la normativa específica aplicable<br />
a cada una de ellas.<br />
2.<br />
Las normas sobre el uso y manejo de las áreas destinadas a la producción<br />
agrícola,<br />
ganadera,<br />
forestal,<br />
de<br />
explotación<br />
de<br />
los<br />
recursos<br />
naturales,<br />
agroindustrial,<br />
ecoturística,<br />
etnoturística<br />
y demás actividades<br />
análogas<br />
que<br />
sean compatibles con la vocación del suelo rural.<br />
3.<br />
El señalamiento<br />
y localización de las infraestructuras básicas relativas a la red<br />
vial nacional y regional, puertos y aeropuertos,<br />
así como las directrices<br />
de<br />
ordenamiento para sus áreas de influencia.<br />
4.<br />
En áreas pertenecientes<br />
al suelo rural suburbano, además de lo dispuesto en<br />
el Capítulo 111 del presente decreto, la definición del sistema vial, el sistema de<br />
espacios públicos, la determinación<br />
de los sistemas de aprovisionamiento<br />
de<br />
los servicios públicos de agua potable y saneamiento básico, así como de los<br />
equipamientos<br />
comunitarios. La unidad de planificación también podrá incluir la<br />
definición<br />
de los distintos tratamientos<br />
o potencialidades<br />
de utilización<br />
del<br />
suelo y las normas urbanísticas específicas sobre uso y aprovechamiento<br />
del<br />
suelo que para el desarrollo de las actuaciones de parcelación y edificación de<br />
las<br />
unidades<br />
mínimas<br />
de<br />
actuación<br />
se<br />
hayan<br />
definido<br />
en<br />
el<br />
plan<br />
de<br />
ordenamiento territorial.<br />
5.<br />
Las<br />
zonas<br />
o<br />
subzonas<br />
beneficiarias<br />
de<br />
las<br />
acciones<br />
urbanísticas<br />
que<br />
constituyen hechos generadores de la participación en la plusvalía, las cuales<br />
deberán ser tenidas en cuenta, en conjunto o por separado, para determinar el<br />
efecto de la plusvalía, de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo IX de la<br />
Ley 388 de 1997 y su reglamento.<br />
6.<br />
Las normas para impedir la urbanización de las áreas rurales que limiten con<br />
suelo urbano o de expansión urbana.<br />
7.<br />
Los demás contenidos y normas urbanísticas que se requieran para orientar el<br />
desarrollo<br />
de<br />
actuaciones<br />
urbanísticas<br />
en<br />
los<br />
suelos<br />
pertenecientes<br />
a<br />
cualquiera de las categorías de desarrollo restringido de que trata el presente<br />
decreto,<br />
de acuerdo<br />
con los parámetros,<br />
procedimientos<br />
y autorizaciones<br />
emanadas<br />
de<br />
las<br />
normas<br />
urbanísticas<br />
generales<br />
consignadas<br />
en<br />
el<br />
componente rural del plan de ordenamiento.<br />
Parágrafo.<br />
Los<br />
contenidos<br />
de<br />
las<br />
unidades<br />
de<br />
planificación<br />
rural<br />
que<br />
se<br />
establecen en el presente decreto podrán preverse directamente en el contenido<br />
rural de los planes de ordenamiento territorial.<br />
Artículo<br />
8.<br />
Adopción<br />
de las unidades<br />
de planificación<br />
rural. Las unidades de<br />
planificación<br />
rural podrán<br />
ser formuladas<br />
por las autoridades<br />
de planeación<br />
municipal o distrital o por la comunidad, y serán adoptadas previa concertación de<br />
los asuntos ambientales<br />
con la Corporación Autónoma Regional o de Desarrollo<br />
Sostenible, mediante decreto del alcalde municipal o distrital.DECRETO<br />
NÚMERO<br />
16f! ti<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
6<br />
v<br />
,-<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones'<br />
.....------ .•.....•.••- ------<br />
-..--- -..-- --<br />
------ --- ---.•..•.<br />
CAPíTULO 111<br />
SUELO RURAL SUBURBANO<br />
Artículo 9.<br />
Ordenamiento<br />
básico para el desarrollo<br />
sostenible<br />
del suelo<br />
rural suburbano.<br />
Para el ordenamiento del suelo rural suburbano, el distrito o<br />
municipio deberá incluir en la adopción, revisión y/o modificación del plan de<br />
ordenamiento territorial lo siguiente:<br />
1. Determinación<br />
del umbral máximo de suburbanización.<br />
Los municipios y<br />
distritos deberán determinar el umbral máximo de suburbanización, teniendo<br />
en cuenta el carácter de desarrollo de baja ocupación y baja densidad del<br />
suelo suburbano, las posibilidades de suministro de agua potable y<br />
saneamiento básico y las normas de conservación y protección del medio<br />
ambiente.<br />
En todo caso, en el proceso de formulación, revisión y/o modificación de los<br />
planes de ordenamiento territorial, las Corporaciones Autónomas Regionales o<br />
de Desarrollo Sostenible, de acuerdo con las características ambientales del<br />
territorio, podrán establecer las condiciones para que los municipios adopten<br />
un umbral más restrictivo y definirán las densidades máximas a las que se<br />
sujetará el desarrollo de los suelos suburbanos. La definición del umbral<br />
máximo de<br />
suburbanización constituye norma urbanística de<br />
carácter<br />
estructural y en ningún caso, salvo en el de la revisión de largo plazo del plan<br />
de ordenamiento, será objeto de modificación.<br />
2. Unidad mínima de actuación.<br />
En el componente rural de los planes de<br />
ordenamiento se definirá, para los distintos usos permitidos en suelo rural<br />
suburbano, la extensión de la unidad mínima de actuación para la ejecución de<br />
las obras de parcelación del predio o predios que la conforman, mediante la<br />
expedición de una única licencia de parcelación en la que se garantice la<br />
ejecución y dotación de las áreas de cesión y de las obras de infraestructura<br />
de servicios públicos definidas para la totalidad de los predios incluidos en la<br />
unidad por parte de sus propietarios. En ningún caso, la extensión de la unidad<br />
mínima de actuación que adopten los municipios podrá ser inferior a dos (2)<br />
hectáreas para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano.<br />
Las normas del componente rural del plan de ordenamiento o de las unidades<br />
de planificación rural, deberán señalar las normas a que se sujetará el<br />
desarrollo por parcelación de los predios que no puedan cumplir con la<br />
extensión de la unidad mínima de actuación, cuando se encuentren rodeados<br />
por otros desarrollos urbanísticos o predios que hayan concluido el proceso de<br />
parcelación.<br />
3. Definición<br />
de usos. Cada uno de los usos permitidos en suelo rural<br />
suburbano debe contar con la definición de su escala o intensidad de uso,<br />
localización y definición de usos principales, complementarios, compatibles,<br />
condicionados y prohibidos, así como las densidades e índices máximos de<br />
ocupación y construcción y demás contenidos urbanísticos y ambientales que<br />
permitan su desarrollo, respetando la vocación del suelo rural.<br />
Cuando un determinado uso no esté definido por las reglamentaciones<br />
municipales o distritales como principal, complementario, compatible o<br />
condicionado, se entenderá que dicho uso está prohibido.360<br />
DECRETO<br />
NÚMERO<br />
1<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
7<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
-....•••.---••.........- -- - -<br />
---.•...•...•..-- --...••...•.••.•.•--..-------- ---- .<br />
Artículo<br />
10. Corredores<br />
viales suburbanos.<br />
Para efectos de lo dispuesto en el<br />
artículo 34 de la Ley 388 de 1997, en los planes de ordenamiento territorial sólo se<br />
podrán clasificar como corredores viales suburbanos las áreas paralelas a las vías<br />
arteriales o de primer orden y vías intermunicipales o de segundo orden.<br />
El ancho<br />
máximo<br />
de los corredores<br />
viales suburbanos<br />
será de 300 metros<br />
medidos desde el borde de la vía y en ellos sólo se permitirá el desarrollo<br />
de<br />
actividades<br />
con restricciones<br />
de uso, intensidad y densidad, cumpliendo<br />
con lo<br />
dispuesto en el presente decreto.<br />
Corresponderá<br />
a las Corporaciones<br />
Autónomas<br />
Regionales<br />
o de Desarrollo<br />
Sostenible<br />
definir<br />
la extensión<br />
máxima<br />
de los corredores<br />
viales<br />
suburbanos<br />
respecto del perímetro urbano. Bajo ninguna circunstancia<br />
podrán los municipios<br />
ampliar la extensión de los corredores viales que determine la autoridad ambiental<br />
competente.<br />
Parágrafo.<br />
No se podrán<br />
clasificar<br />
como<br />
suburbanos<br />
los corredores<br />
viales<br />
correspondientes<br />
a las vías vereda les o de tercer orden.<br />
Artículo<br />
11. Ordenamiento<br />
de los<br />
corredores<br />
viales<br />
suburbanos.<br />
Para el<br />
ordenamiento<br />
de los corredores viales suburbanos, en el plan de ordenamiento<br />
o<br />
en las unidades de planificación rural se deberá delimitar lo siguiente:<br />
1.<br />
Una franja mínima de quince (15) metros de aislamiento, contados a partir del<br />
borde de la vía, y<br />
2.<br />
Una<br />
calzada<br />
de desaceleración<br />
para<br />
permitir<br />
el acceso<br />
a los<br />
predios<br />
resultantes de la parcelación, cuyo ancho mínimo debe ser de diez (10) metros<br />
contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el numeral<br />
anterior.<br />
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración<br />
deberán ubicarse<br />
como mínimo cada quinientos (500) metros.<br />
Parágrafo<br />
1. La franja de aislamiento<br />
y la calzada de desaceleración<br />
deben<br />
construirse y dotarse bajo los parámetros señalados en el plan de ordenamiento<br />
o<br />
en la unidad de planificación<br />
rural y deberán entregarse como áreas de cesión<br />
pública obligatoria. En ningún caso se permitirá el cerramiento de estas áreas y la<br />
franja de aislamiento deberá ser empradizada.<br />
Parágrafo<br />
2. Para efectos de la expedición de licencias urbanísticas, en los planos<br />
topográficos<br />
o de localización de los predios se deberán demarcar<br />
la franja de<br />
aislamiento y la calzada de desaceleración de que trata este decreto.<br />
Artículo<br />
12. Normas<br />
aplicables<br />
para el desarrollo<br />
de usos comerciales<br />
y de<br />
servicios.<br />
El otorgamiento<br />
de licencias de parcelación<br />
y construcción<br />
para el<br />
desarrollo de proyectos comerciales y de servicios con un área de construcción<br />
superior a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) en suelo rural suburbano,<br />
sólo se permitirá<br />
en las áreas de actividad que para estos usos hayan sido<br />
..,.~ .<br />
.<br />
específica mente<br />
delimitadas<br />
cartográficamente<br />
en el<br />
plan<br />
de<br />
ordenamiento<br />
-'<br />
,.¡;f,".<br />
territorial o en las unidades de planificación rural.<br />
,='1 .<br />
.",<br />
,-<br />
••<br />
, .. ,.<br />
I<br />
t ~<br />
.DECRETO<br />
NÚMERO<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
8<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
...-----<br />
------<br />
----...•.•.----- -----•...•.•.- ---- -- -.•.----- -..<br />
En todo caso, el plan de ordenamiento territorial o en la unidad de planificación<br />
rural se deberán adoptar las normas que definan, por lo menos, la altura máxima y<br />
las normas volumétricas a las que debe sujetarse el desarrollo de estos usos, de<br />
forma tal que se proteja el paisaje rural.<br />
Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área<br />
del predio y el resto se destinará,<br />
en forma prioritaria,<br />
a la conservación<br />
o<br />
recuperación de la vegetación nativa. Las normas urbanísticas también señalarán<br />
los aislamientos<br />
laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones<br />
contra<br />
los predios vecinos a nivel del terreno, y las regulaciones<br />
para impedir que la<br />
agrupación<br />
de proyectos comerciales y de servicios, con áreas de construcción<br />
inferior a los 5.000 m2, contravenga lo dispuesto en el presente artículo.<br />
Las áreas para maniobras de vehículos y las cuotas de estacionamientos<br />
deberán<br />
construirse al interior del predio.<br />
En ningún caso se permitirá el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a<br />
las intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano.<br />
Parágrafo.<br />
Los<br />
servicIos<br />
ecoturísticos,<br />
etnoturísticos,<br />
agroturísticos<br />
y<br />
acuaturísticos<br />
podrán desarrollarse en cualquier parte del suelo rural, de acuerdo<br />
con las normas sobre usos y tratamientos adoptadas en el plan de ordenamiento<br />
territorial o en la unidad de planificación rural.<br />
Artículo<br />
13. Normas<br />
para los usos industriales.<br />
El otorgamiento<br />
de licencias<br />
para el desarrollo de usos industriales en suelo rural suburbano sólo se permitirá<br />
en las áreas de actividad<br />
que para estos usos hayan sido específicamente<br />
delimitadas<br />
en<br />
el<br />
plan<br />
de<br />
ordenamiento<br />
territorial<br />
o en<br />
las<br />
unidades<br />
de<br />
planificación rural y sólo se autorizará bajo alguna de las siguientes modalidades:<br />
1.<br />
La unidad mínima de actuación para usos industriales.<br />
2.<br />
Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales.<br />
Artículo<br />
14. Condiciones<br />
básicas para la localización<br />
de usos industriales<br />
en<br />
suelo<br />
rural<br />
suburbano.<br />
El plan de ordenamiento<br />
territorial<br />
o las unidades<br />
de<br />
planificación<br />
rural deberán contemplar, como mínimo, la delimitación cartográfica<br />
de las áreas de actividad industrial en suelo rural suburbano, las alturas máximas<br />
y las normas volumétricas<br />
a las que debe sujetarse el desarrollo<br />
de los usos<br />
industriales,<br />
de forma tal que se proteja el paisaje rural. Las normas urbanísticas<br />
también contemplarán los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las<br />
edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno.<br />
Las actividades<br />
que se desarrollen<br />
al interior<br />
de las unidades<br />
mmlmas<br />
de<br />
actuación o de los parques, agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar<br />
con base en criterios de uso eficiente de energía, agua y aprovechamiento<br />
de<br />
residuos.<br />
Las áreas para maniobras de vehículos de carga y las cuotas de estacionamientos<br />
destinados<br />
al<br />
correcto<br />
funcionamiento<br />
del<br />
uso,<br />
incluyendo<br />
las<br />
normas<br />
de<br />
operación de cargue y descargue, deberán realizarse al interior de los predios que<br />
conformen<br />
la unidad mínima de actuación o el parque, agrupación<br />
o conjunto<br />
industrial.DECRETO<br />
NÚMERO<br />
36tP1<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
9<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanisticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
<b>-- ..--</b><br />
<b>--------- •....•....•.... ------ ...•.•.•..•....---- ..--....•.•.•..•. ------ ...•-</b><br />
<b>-------</b><br />
Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área<br />
del predio en el caso de la unidad mínima de actuación o el cincuenta por ciento<br />
(50%) cuando se trate de parques, conjuntos o agrupaciones<br />
industriales,<br />
y el<br />
resto se destinará, en forma prioritaria, a la conservación<br />
o recuperación<br />
de la<br />
vegetación<br />
nativa. Sin perjuicio del cumplimiento de las demás determinantes<br />
de<br />
que trata este decreto, el ancho máximo de los corredores<br />
viales suburbanos,<br />
cuyo uso exclusivo sea industrial, será de 500 metros<br />
medidos desde el borde de<br />
la vía. En ningún caso la extensión de los parques, conjuntos o agrupaciones<br />
industriales podrá ser inferior a diez (10) hectáreas.<br />
<b>Parágrafo. </b>La localización de usos industriales en suelo rural suburbano requiere<br />
de una clasificación<br />
que tenga en cuenta el impacto ambiental y urbanístico que<br />
produce<br />
y que<br />
establezca<br />
su compatibilidad<br />
respecto<br />
de<br />
los demás<br />
usos<br />
permitidos<br />
en suelo suburbano.<br />
Hasta tanto<br />
se incorpore<br />
en los planes<br />
de<br />
ordenamiento<br />
territorial o en las unidades de planificación rural dicha clasificación,<br />
la solicitud de licencias para el desarrollo de usos industriales<br />
estará sujeta a<br />
concepto<br />
favorable<br />
de<br />
la Corporación<br />
Autónoma<br />
Regional<br />
o de<br />
Desarrollo<br />
Sostenible<br />
en cuanto a la afectación que tiene el respectivo proyecto sobre los<br />
recursos naturales renovables y el medio ambiente y sin perjuicio de las licencias,<br />
permisos y demás autorizaciones ambientales que resulten exigibles.<br />
En ningún caso, las actividades<br />
industriales en suelo suburbano o rural podrán<br />
localizarse en suelos de alta capacidad agrológica, en áreas o suelos protegidos,<br />
ni en el área de influencia de desarrollos residenciales aprobados o áreas verdes<br />
destinadas a usos recreativos.<br />
<b>CAPíTULO IV</b><br />
<b>CENTROS POBLADOS RURALES</b><br />
<b>Artículo 15. Centros poblados rurales. </b>En el componente rural de los planes de<br />
ordenamiento<br />
o en la unidad de planificación rural se debe incluir la delimitación<br />
de los centros poblados rurales, de acuerdo con los criterios definidos en el inciso<br />
segundo del parágrafo del artículo 1 de la Ley 505 de 1999.<br />
<b>Artículo 16. Ordenamiento</b><br />
<b>de los centros poblados rurales. </b>Para asegurar el<br />
ordenamiento<br />
adecuado de los centros poblados rurales, el componente<br />
rural del<br />
plan de ordenamiento<br />
o la unidad de planificación<br />
rural deberá contener, en lo<br />
pertinente y de acuerdo con los objetivos y estrategias territoriales del municipio o<br />
distrito, por lo menos los siguientes aspectos:<br />
1.<br />
La delimitación del centro poblado.<br />
2.<br />
Las medidas de protección para evitar que se afecten la estructura ecológica<br />
principal y los suelos pertenecientes a alguna de las categorías de protección<br />
de que trata el artículo 4 del presente decreto.<br />
3.<br />
La definición de usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos.<br />
4.<br />
Las normas para la parcelación de las áreas que se puedan desarrollar<br />
de<br />
acuerdo con las normas generales y las densidades máximas definidas por la<br />
Corporación Autónoma Regional o de Desarrollo Sostenible.<br />
5.<br />
La definición de las cesiones obligatorias para las diferentes actuaciones.DECRETO<br />
NÚMERO<br />
360<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
10<br />
1\<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
<b>....----------</b><br />
<b>----------</b><br />
<b>--..------</b><br />
<b>-- -------</b><br />
<b>-----------</b><br />
6.<br />
La localización y dimensionamiento<br />
de la infraestructura<br />
básica de servicios<br />
públicos.<br />
7.<br />
La definición y trazado del sistema de espacio público del centro poblado.<br />
8.<br />
La definición y trazado del sistema vial, con la definición de los perfiles viales.<br />
9.<br />
La definición<br />
y localización<br />
de los equipamientos<br />
colectivos,<br />
tales<br />
como<br />
educación, bienestar social, salud, cultura y deporte.<br />
<b>CAPíTULO V</b><br />
<b>ÁREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL EN SUELO RURAL NO SUBURBANO</b><br />
<b>Artículo 17. Áreas de actividad industrial en suelo rural no suburbano. </b>A<br />
partir de la entrada en vigencia del presente decreto,<br />
no se podrá ampliar<br />
la<br />
extensión<br />
actual de las áreas de actividad industrial u otras destinadas<br />
a fines<br />
similares,<br />
independientemente<br />
de la denominación<br />
que adopten en los suelos<br />
rurales no suburbanos,<br />
ni crear otras áreas nuevas, salvo que se trate de áreas<br />
destinadas<br />
a la explotación<br />
de recursos<br />
naturales<br />
o al desarrollo<br />
de usos<br />
agroindustriales,<br />
ecoturísticos,<br />
etnoturísticos,<br />
agroturísticos,<br />
acuaturísticos<br />
y<br />
demás<br />
actividades<br />
análogas<br />
que sean compatibles<br />
con la vocación<br />
agrícola,<br />
pecuaria y forestal del suelo rural.<br />
Las normas municipales y distritales establecerán las condiciones para aislar estas<br />
áreas<br />
de los corredores<br />
viales suburbanos,<br />
de forma tal que no produzcan<br />
conglomerados<br />
o aglomeraciones<br />
industriales que desconfiguren o transformen<br />
la<br />
vocación agrícola, pecuaria y forestal del suelo rural.<br />
Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área<br />
del predio y el resto se destinará,<br />
en forma<br />
prioritaria,<br />
a la conservación<br />
o<br />
recuperación de la vegetación nativa.<br />
Las normas municipales y distritales establecerán las condiciones para impedir el<br />
desarrollo de aglomeraciones<br />
industriales en suelo rural por fuera de las áreas de<br />
actividad industrial u otras destinadas a fines similares.<br />
La localización<br />
de usos industriales<br />
en suelo rural también<br />
requiere<br />
de una<br />
clasificación que tenga en cuenta el impacto ambiental y urbanístico que produce y<br />
que establezca su compatibilidad respecto de los demás usos permitidos en suelo<br />
rural. Hasta tanto se incorpore en los planes de ordenamiento territorial o en las<br />
unidades de planificación rural dicha clasificación, la solicitud de licencias para el<br />
desarrollo de usos industriales en suelo rural estará sujeta a concepto favorable de<br />
la Corporación<br />
Autónoma<br />
Regional o de Desarrollo Sostenible<br />
en cuanto a la<br />
afectación<br />
que<br />
tiene<br />
el<br />
respectivo<br />
proyecto<br />
sobre<br />
los<br />
recursos<br />
naturales<br />
renovables y el medio ambiente y sin perjuicio de las licencias, permisos y demás<br />
autorizaciones<br />
ambientales que en cada caso resulten exigibles.<br />
Sin perjuicio<br />
de la normativa<br />
ambiental<br />
vigente,<br />
el Ministerio<br />
de Ambiente,<br />
Vivienda<br />
y<br />
Desarrollo<br />
Territorial<br />
adelantará<br />
los<br />
estudios<br />
necesarios<br />
para<br />
determinar<br />
las normas ambientales<br />
y urbanísticas<br />
mínimas<br />
a las que deberá<br />
sujetarse el desarrollo de usos industriales en las principales regiones urbanas del<br />
país.DECRETO<br />
NÚMERO<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
11<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
.._-----------------_ .•.---..-.------------ •...•----..-.•...---------------------<br />
Artículo<br />
18. Áreas<br />
de actividad<br />
industrial<br />
en<br />
la Sabana<br />
de<br />
Bogotá.<br />
En<br />
desarrollo de lo dispuesto en el artículo 61 de la Ley 99 de 1993, a partir de la<br />
entrada<br />
en vigencia<br />
del presente<br />
decreto,<br />
no se podrán otorgar<br />
licencias<br />
de<br />
parcelación y/o construcción<br />
para el desarrollo de usos industriales en las áreas<br />
de actividad industrial, zonas múltiples con actividad industrial u otras destinadas a<br />
fines<br />
similares,<br />
independientemente<br />
de la denominación<br />
que adopten<br />
en los<br />
suelos rurales no suburbanos de los municipios de la Sabana de Bogotá, salvo<br />
que se trate de proyectos destinados a la explotación de recursos naturales o al<br />
desarrollo<br />
de usos agroindustriales,<br />
ecoturísticos,<br />
etnoturísticos,<br />
agroturísticos,<br />
acuaturísticos<br />
y demás<br />
actividades<br />
análogas<br />
que<br />
sean<br />
compatibles<br />
con<br />
la<br />
vocación agrícola, pecuaria y forestal del suelo rural, de acuerdo con la normativa<br />
vigente.<br />
La prohibición de que trata este artículo no se aplicará a las solicitudes de licencia<br />
radicadas en legal y debida forma que se encuentren en trámite al momento de la<br />
publicación<br />
del<br />
presente<br />
decreto,<br />
ni<br />
cuando<br />
se<br />
presente<br />
alguna<br />
de<br />
las<br />
circunstancias<br />
de que trata el parágrafo 3 del artículo 7 del Decreto 564 de 2006 o<br />
las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.<br />
Parágrafo<br />
2. Las disposiciones<br />
de que trata este artículo se aplicarán al Distrito<br />
Capital<br />
y a los municipios<br />
de Bojacá, Cajicá, Chía, Chocontá,<br />
Cogua,<br />
Cota,<br />
Cucunubá,<br />
El Rosal,<br />
Facatativá,<br />
Funza, Gachancipá,<br />
Guasca,<br />
Guatavita,<br />
La<br />
Calera,<br />
Madrid,<br />
Mosquera,<br />
Nemocón,<br />
Sesquilé,<br />
Sibaté,<br />
Soacha,<br />
Sopó,<br />
Subachoque, Suesca, Tabio, Tausa, Tenjo, Tocancipá, Villapinzón y Zipaquirá.<br />
CAPíTULO VI<br />
EXPEDICiÓN DE LICENCIAS URBANíSTICAS<br />
Artículo<br />
19. Cesiones<br />
obligatorias.<br />
De conformidad con lo previsto en el artículo<br />
37 de la Ley 388 de 1997, las reglamentaciones<br />
municipales y distritales deberán<br />
determinar<br />
las cesiones<br />
obligatorias<br />
que los propietarios<br />
de inmuebles<br />
deben<br />
hacer con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público para<br />
las actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en suelo rural.<br />
Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones obligatorias de terrenos<br />
que establezca<br />
el plan de ordenamiento<br />
territorial<br />
o los instrumentos<br />
que los<br />
desarrollen y complementen.<br />
En los planos que acompañan la licencia se hará la<br />
identificación precisa de las áreas objeto de cesión obligatoria.<br />
i'·'<br />
Las<br />
cesiones<br />
obligatorias<br />
incluirán<br />
entre<br />
otros<br />
componentes<br />
las franjas<br />
de<br />
~.<br />
-,/<br />
aislamiento y las calzadas de desaceleración de que tratan los numerales 2 y 3 del<br />
artículo 11 del presente decreto.<br />
En ningún caso, las áreas de cesión obligatoria en suelo rural suburbano<br />
con<br />
."<br />
,.' .•,1<br />
destino a vías y espacio público podrán ser compensadas<br />
en dinero, ni podrán<br />
....<br />
canjearse por otros inmuebles.<br />
Artículo<br />
20. Documentos.<br />
El artículo 20 del Decreto 564 de 2006 quedará así:<br />
"Artículo<br />
20.<br />
Documentos<br />
adicionales<br />
para<br />
la licencia<br />
de<br />
parcelación.<br />
Cuando se trate de licencia de parcelación,<br />
además de los requisitos<br />
previstos<br />
en<br />
el<br />
artículo<br />
18 del<br />
presente<br />
decreto,<br />
se deberán<br />
aportar<br />
los siguientes<br />
documentos:DECRETO<br />
NÚMERO<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
12<br />
------------------------------------..<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
.•.------ ..---------------- ..------- ....--------------- •.•..---......•.•.•.•.----- .•.-.•..•.---<br />
"1. Plano topográfico<br />
del predio,<br />
en el que se indiquen<br />
todas<br />
las reservas,<br />
afectaciones,<br />
cesiones<br />
obligatorias<br />
y demás<br />
limitaciones<br />
urbanísticas<br />
del<br />
predio o predios objeto de la solicitud. En este plano también se identificarán<br />
claramente<br />
todos<br />
los elementos<br />
de importancia<br />
ecosistémica,<br />
tales<br />
como<br />
humedales y rondas de cuerpos de agua.<br />
"2. Una<br />
copia<br />
en<br />
medio<br />
impreso<br />
y una copia<br />
magnética<br />
del<br />
proyecto<br />
de<br />
parcelación, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula profesional y<br />
el solicitante<br />
de la licencia,<br />
que contenga<br />
los predios<br />
resultantes<br />
de la<br />
parcelación<br />
propuesta,<br />
debidamente<br />
amojonados<br />
y alinderados,<br />
según<br />
lo<br />
establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de áreas, perfil vial<br />
y demás exigencias<br />
que establezcan<br />
las normas urbanísticas<br />
municipales<br />
o<br />
distritales, así como la legislación agraria y ambiental.<br />
"3. Copia de las autorizaciones<br />
que sustenten la forma en que se prestarán<br />
los<br />
servicios públicos domiciliarios<br />
de agua potable y saneamiento<br />
básico, o las<br />
autorizaciones<br />
y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento<br />
de los<br />
recursos<br />
naturales<br />
renovables<br />
en<br />
caso<br />
de<br />
autoabastecimiento<br />
y<br />
el<br />
pronunciamiento<br />
de la Superintendencia<br />
de Servicios Públicos de conformidad<br />
con lo dispuesto en los artículo 16 y 79.17 de la Ley 142 de 1994.<br />
"4. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de<br />
origen<br />
geotécnico<br />
o hidrológico,<br />
se deberán<br />
adjuntar<br />
a las solicitudes<br />
de<br />
licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo<br />
por fenómenos de remoción en masa e inundaciones, que permitan determinar<br />
la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigación<br />
de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deberá incluirse el diseño de las<br />
medidas de mitigación.<br />
"Dichos estudios deberán contar con el concepto favorable<br />
de la autoridad<br />
competente<br />
o en ausencia de ella, la que para el efecto designe el alcalde,<br />
sobre el cumplimiento<br />
de los términos de referencia que la misma autoridad<br />
señale para la formulación de dichos estudios.<br />
"En todo caso, las obras de mitigación deberán ser ejecutadas<br />
por el titular<br />
de la licencia durante la vigencia de la misma.<br />
"Parágrafo<br />
1. En caso que la solicitud de licencia sea resuelta positivamente,<br />
el<br />
interesado deberá proporcionar dos copias en medio impreso de los planos del<br />
proyecto de parcelación definitivo, para su aprobación por parte de la autoridad<br />
competente.<br />
"Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 61 del decreto 2150 de 1995 o la norma<br />
que lo adicione, modifique o sustituya, una de las copias aprobadas se entregará<br />
de manera gratuita al titular de la licencia con el acto administrativo<br />
que resuelva<br />
la solicitud.<br />
"Parágrafo<br />
2. La copia magnética de que trata este artículo sólo será exigible en<br />
los municipios<br />
y distritos con población superior a los 30.000 habitantes<br />
en su<br />
cabecera<br />
urbana y tendrá<br />
por finalidad<br />
permitir que el curador<br />
urbano<br />
o la<br />
autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias revise mediante la<br />
utilización<br />
de<br />
sistemas<br />
técnicos<br />
la<br />
información<br />
consignada<br />
en<br />
los<br />
planos<br />
sometidos a su consideración."DECRETO<br />
NÚMERO<br />
36'<br />
DE<br />
Hoja No,<br />
13<br />
<i>U ~ </i>i<br />
Continuación<br />
del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
."<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
•..•.... _ .•.- ~.- _- .••...•.-..----- .•-..----------_ .•._----_ .•._------- .•.-----<br />
.<br />
Artículo 21. Condiciones<br />
generales para el otorgamiento<br />
de licencias para<br />
los distintos<br />
usos en suelo rural y rural suburbano.<br />
Sin perjuicio de lo<br />
dispuesto en el Decreto 097 de 2006 o en las normas que lo modifiquen, adicionen<br />
o sustituyan, la expedición de licencias de parcelación y construcción en suelo<br />
rural y rural suburbano deberá sujetarse al cumplimiento de lo dispuesto en este<br />
artículo:<br />
1. Movimiento de tierras. El movimiento de tierras para parcelar o edificar sólo<br />
podrá autorizarse en la respectiva licencia de parcelación o construcción.<br />
2. Ambiente. Se deberán conservar y mantener las masas arbóreas y forestales<br />
en suelos con pendientes superiores a cuarenta y cinco grados (45°), en las<br />
condiciones que determine la autoridad ambiental competente, sin perjuicio del<br />
cumplimiento de las demás normas ambientales.<br />
3. Condiciones<br />
para la prestación<br />
de servicios<br />
públicos<br />
domiciliarios.<br />
Cuando existan redes de servicios públicos domiciliarios disponibles de<br />
acueducto y saneamiento básico será obligatorio vincularse como usuario y<br />
cumplir con los deberes respectivos. En su defecto, quienes puedan ser<br />
titulares de las licencias deberán acreditar los permisos y autorizaciones para<br />
el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de<br />
autoabastecimiento y el pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios<br />
Públicos de conformidad con lo dispuesto en la Ley 142 de 1994.<br />
En todo caso, la prestación de dichos servicios deberá resolverse de forma<br />
integral para la totalidad de los predios que integren la unidad mínima de<br />
actuación.<br />
4. Accesos viales. Deberá garantizarse la adecuada conexión con el sistema<br />
nacional, departamental o local de carreteras. Las obras de construcción,<br />
adecuación y/o ampliación de accesos viales a las parcelaciones correrán por<br />
cuenta de los propietarios de los predios objeto de la solicitud, aún cuando<br />
deban pasar por fuera de los límites del predio o predios objeto de la solicitud,<br />
para lo cual deberán utilizar preferentemente las vías o caminos rurales<br />
existentes de dominio público.<br />
5. Cerramientos.<br />
El cerramiento de los predios se realizará con elementos<br />
transparentes, los cuales se podrán combinar con elementos vegetales de<br />
acuerdo con lo que para el efecto se especifique en las normas urbanísticas.<br />
En todo caso, se prohibirán los cerramientos con tapias o muros que<br />
obstaculicen o impidan el disfrute visual del paisaje rural.<br />
6. Retrocesos. En los corredores viales suburbanos, se exigirá un retroceso al<br />
interior del predio cómo mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de<br />
desaceleración, de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse<br />
como zona verde privada. El área restante se puede destinar para<br />
estacionamientos. El cerramiento de los predios se permitirá a partir de la zona<br />
verde de retroceso de que trata este numeral.<br />
CAPíTULO VII<br />
DISPOSICIONES FINALES<br />
Artículo 22. Productores<br />
marginales. De conformidad con lo previsto en los<br />
artículos 15.2, 16 Y 87.3 de la Ley 142 de 1994, los usuarios de servicioDECRETO<br />
NÚMERO<br />
Hoja No.<br />
14<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones"<br />
.•._--_ ....---------~--_ .._-------_ .•__ •._ ..•....-.•.-.•.------------------------ .•.----.•<br />
suministrados<br />
por productores de servicios marginales independientes<br />
o para uso<br />
particular,<br />
y<br />
ellos<br />
mismos<br />
en<br />
los<br />
casos<br />
de<br />
autoabastecimiento,<br />
en<br />
usos<br />
comerciales e industriales en cualquier clase de suelo y de vivienda campestre en<br />
suelo rural y rural suburbano, deberán hacer los aportes de contribución al fondo<br />
de solidaridad y redistribución<br />
del ingreso. La Comisión de Regulación de Agua<br />
Potable y Saneamiento<br />
Básico dentro de los doce (12) meses siguientes<br />
a la<br />
entrada en vigencia del presente decreto regulará la materia.<br />
Artículo<br />
23. Participación<br />
en plusvalía.<br />
En cumplimiento<br />
de lo dispuesto en el<br />
artículo 82 de la Constitución Política, los municipios y distritos deberán tomar las<br />
medidas necesarias para implementar el cobro de la participación en plusvalías en<br />
aquellas áreas del suelo rural en donde se concreten los hechos generadores<br />
de<br />
que trata el artículo 74 de la Ley 388 de 1997, de acuerdo con lo que se estatuya<br />
formalmente en el respectivo plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos<br />
que lo desarrollen.<br />
Artículo<br />
24. Adecuación<br />
de las normas urbanísticas.<br />
Los municipios y distritos<br />
ajustarán<br />
sus planes de ordenamiento<br />
territorial a lo dispuesto en este decreto<br />
mediante su revisión y/o modificación, según lo dispuesto en los Decretos 2079 de<br />
2003 y 4002 de 2004, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.<br />
Artículo<br />
25. Macroproyectos<br />
de interés<br />
social<br />
nacional.<br />
La formulación<br />
y<br />
adopción de los macroproyectos<br />
de interés social nacional de que trata el artículo<br />
79 de la Ley 1151 de 2007 no se sujetará a lo dispuesto en el presente decreto,<br />
salvo lo establecido para las categorías de protección de que trata el artículo 4 .<br />
.~<br />
Artículo<br />
26. Régimen<br />
de transición<br />
para la expedición<br />
de licencias.<br />
Mientras<br />
los municipios<br />
y distritos<br />
revisan y/o modifican<br />
sus planes de ordenamiento<br />
territorial<br />
y/o adoptan<br />
las unidades<br />
de planificación<br />
rural de acuerdo<br />
con las<br />
<i>. t</i><br />
disposiciones<br />
contenidas<br />
en el presente<br />
decreto,<br />
en el trámite<br />
de estudio<br />
y<br />
expedición<br />
de licencias deberá verificarse<br />
que los proyectos de parcelación<br />
y<br />
edificación<br />
en suelo rural y rural suburbano<br />
se ajusten a lo dispuesto<br />
en el<br />
presente decreto en lo relativo a:<br />
1.<br />
La extensión de la unidad mínima de actuación prevista en el numeral 2 del<br />
artículo 9;<br />
2.<br />
La demarcación<br />
de la franja de aislamiento y la calzada de desaceleración<br />
de<br />
que trata el artículo 11;<br />
3.<br />
Las normas aplicables para el desarrollo de usos industriales, comerciales y de<br />
servicios de que tratan los artículos 12, 13, 14 Y 17 Y<br />
4.<br />
Las demás disposiciones<br />
previstas en el Capítulo VI del presente decreto, en<br />
los Decretos 097 y 564 de 2006 y en las demás normas que los modifiquen,<br />
complementen<br />
o sustituyan.<br />
Parágrafo<br />
1. Las solicitudes de licencia de parcelación y/o construcción radicadas<br />
en legal y debida<br />
forma<br />
antes de la promulgación<br />
del presente<br />
decreto<br />
se<br />
resolverán con base en las normas vigentes al momento de la radicación de la<br />
solicitud.<br />
Parágrafo<br />
2. Los titulares<br />
de licencias de parcelación<br />
en suelo rural y rural<br />
suburbano<br />
otorgadas antes de la entrada en vigencia del presente decreto o eDECRETO<br />
NÚMERO<br />
DE<br />
Hoja No.<br />
15<br />
Continuación del Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 relativas<br />
a las determinantes<br />
de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y<br />
edificación en este tipo de suelo y se adoptan otras disposiciones'<br />
<b>---------</b><br />
<b>-..----- ----------------------- ..-...•.----</b><br />
<b>--•..•... ---- .•.-----</b><br />
virtud de lo dispuesto en el parágrafo anterior, podrán solicitar que se les expida la<br />
correspondiente<br />
licencia<br />
de<br />
construcción<br />
con<br />
fundamento<br />
en<br />
las<br />
normas<br />
urbanísticas<br />
y reglamentaciones<br />
que sirvieron de base para la expedición<br />
de la<br />
licencia de parcelación, siempre y cuando se presente alguna de las condiciones<br />
de que trata el parágrafo 3 del artículo 7 del Decreto 564 de 2006 o la norma que<br />
lo adicione, modifique o sustituya.<br />
<b>Artículo 27. Vigencia</b><br />
<b>y derogatorias.</b><br />
El presente decreto rige a partir de la<br />
fecha de su publicación, modifica el articulo 20 del Decreto 564 de 2006 y deroga<br />
todas las disposiciones que le sean contrarias.<br />
<b>PUBLíQUESE y CÚMPLASE</b><br />
Dado en Bogotá D.C., a los<br />
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<b>O RAMíREZ</b><br />
nte, Vivienda yJJesarrollo Territorial<br />
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